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北京重磅发文!试点60岁及以上老人贷款买房 首付最低35%!专家最新解读来了

证券时报08-06 11:06

作为楼市政策风向标的北京,将针对部分老年家庭购房困难问题出台定向放松购房政策引发关注。
 
8月4日,北京市住建委发文称,北京今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。
 
对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。其中,老年家庭名下无房且无在途贷款的,首付比例按最低35%执行,执行相应贷款优惠利率,同时,子女可作为共同借款人申请贷款等。
 
在业内看来,北京市住建委出台该购房政策属于定向放松,是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容,本次给出的积极信号更加明显。
 
不过,也有专家认为,无须夸大该政策的影响。政策核心是中心城区老年人外迁,中心城区是特指东西城,所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合,而且必须是无房户。
 
整体看,北京房地产市场政策稳定,针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。中原地产首席分析师张大伟对证券时报·e公司记者表示。
 
值得注意的是,今日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》显示,2022年,将继续保持政策连续性、稳定性,推进各项政策措施更加精细化、精准化,进一步压实因区施策主体责任,促进房地产业良性循环和健康发展。
 
三地块试点北京全龄友好住宅项目
 
8月4日,北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称,近年来,北京市为积极应对人口老龄化,满足老年人日益增长的美好生活需要,作出了系统安排并采取了一系列举措。
 
今年在第二批次供地时,北京已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
 
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。
 
其中包括,老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,并享受相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。
 
北京市住建委表示,下一步将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。
 
8月5日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》。
 
对于2022年的楼市政策,白皮书表示,将保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策,稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备,分析研判房地产市场不确定性因素,保持调控政策连续性和稳定性,增强调控政策精准性、协调性,防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。优化交易流程,提升服务质量和效率。推进住房供给侧结构性改革,坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。完善房地联动机制,保持商品住房合理有效供给,满足群众合理住房需求。
 
专家称无须夸大影响
 
在业内看来,北京市住建委出台该购房政策属于定向放松,信号意义明显。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策说明北京针对特定群体和特点房产落实了宽松的政策,有较强的信号意义。
 
同时,此类政策也具有复合功能和效应。通过此类政策,一方面使得老年人的住房问题得到解决。另一方面有助于市区人口结构的调整和城市功能的调整。
 
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示,针对老年人群给予住房政策支持,是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容,当前只针对试点项目,范围还相对有限,但未来涉及的项目有望扩围,本次给出的积极信号更加明显。
 
不过,中原地产首席分析师张大伟分析认为,不用夸北京出台该政策的影响。他解释称,首先,这3个项目一共3000套左右房子,占2022年全年供应大约只有5%,除非大范围扩大试点,否则对市场影响甚微。其次,政策的核心是中心城区老年人外迁,中心城区是特指东西城,所以定向政策宽松的幅度非常小。只少数人符合,而且必须是无房户。
 
整体看,北京房地产市场政策稳定,针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。
 
陈文静还表示,本次政策可以看出,合理住房需求中,老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面。“若项目扩围将为老年人群提供更多的可选择空间。未来,多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象,相关住房政策有望继续优化,对北京的房地产市场亦将产生积极影响。”


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